Huiswaardemeter

Woningwaarde Granaatplein 95

2332LG Leiden

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.906
+3,8%
[ € 438.157 – € 557.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.268[ € 455.305 – € 503.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.268[ € 490.819 – € 542.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Granaatplein 95 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.906 (€ 5.927 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,3%
+€ 18.16912 maanden +3,8%
€ -41712 mnd vs. NL -0,1%
Granaatplein 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.906 voor Granaatplein 95 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granaatplein 95 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.268. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.906.

Verwachte verkoopprijs Granaatplein 95
€ 517.268[ € 490.819 – € 542.483 ]
Verkoper houdt over€ 510.328−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.763+€ 12.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granaatplein 95 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.706 per m².

Verwachte vraagprijs Granaatplein 95
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 479.268[ € 455.305 – € 503.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.706[ € 5.420 – € 5.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 896.286[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granaatplein 95 adviseren wij in een bod van € 517.268, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 479.268 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.906+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.268+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.131+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granaatplein 95 zal in bij een vraagprijs van € 479.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granaatplein 95 in Leiden bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 497.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granaatplein 95

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.906
Verwachte verkoopprijs€ 517.268
Verwachte vraagprijs€ 479.268
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 498.971
Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.906 ligt Granaatplein 95 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Granaatplein 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granaatplein 95 in Leiden.

Wat is Granaatplein 95 in Leiden waard?
Granaatplein 95 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.906 (bandbreedte € 438.157 – € 557.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granaatplein 95 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Granaatplein 95 in Leiden is in oktober 2026 € 479.268 (bandbreedte € 455.305 – € 503.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Granaatplein 95 in Leiden?
Voor Granaatplein 95 adviseren wij een bod van € 517.268 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granaatplein 95 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Granaatplein 95 in Leiden bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granaatplein 95 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granaatplein 95 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.169) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granaatplein 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Granaatplein 95 ligt rond € 497.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granaatplein 95?
Huishoudens in de buurt van Granaatplein 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.