Huiswaardemeter

Woningwaarde Brillstraat 8

2332PC Leiden

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.471
+3,8%
[ € 508.174 – € 646.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.648[ € 527.866 – € 583.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.151[ € 569.567 – € 629.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Brillstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.471 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.786Sinds september +0,3%
+€ 21.07212 maanden +3,8%
€ -48412 mnd vs. NL -0,1%
Brillstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.471 voor Brillstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brillstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.151. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 577.471.

Verwachte verkoopprijs Brillstraat 8
€ 600.151[ € 569.567 – € 629.521 ]
Verkoper houdt over€ 592.299−€ 7.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.304+€ 14.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brillstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.193 per m².

Verwachte vraagprijs Brillstraat 8
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 555.648[ € 527.866 – € 583.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.193[ € 4.933 – € 5.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brillstraat 8 adviseren wij in een bod van € 600.151, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.648 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.471+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.151+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.159+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brillstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 555.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brillstraat 8 in Leiden bedragen € 2.961 per maand bij een woningwaarde van € 577.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.824
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brillstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.471
Verwachte verkoopprijs€ 600.151
Verwachte vraagprijs€ 555.648
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brillstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.471 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brillstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brillstraat 8 in Leiden.

Wat is Brillstraat 8 in Leiden waard?
Brillstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.471 (bandbreedte € 508.174 – € 646.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brillstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Brillstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 555.648 (bandbreedte € 527.866 – € 583.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Brillstraat 8 in Leiden?
Voor Brillstraat 8 adviseren wij een bod van € 600.151 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brillstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brillstraat 8 in Leiden bedragen € 2.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.824 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brillstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brillstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.072) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brillstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Brillstraat 8 ligt rond € 577.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brillstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Brillstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.