Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo van Woerdenplein 16

2332PD Leiden

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.624
+3,8%
[ € 532.069 – € 677.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.411[ € 555.190 – € 613.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.536[ € 593.498 – € 655.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.624 (€ 4.916 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.870Sinds september +0,3%
+€ 22.06312 maanden +3,8%
€ -50612 mnd vs. NL -0,1%
Hugo van Woerdenplein 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.624 voor Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.536. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.624.

Verwachte verkoopprijs Hugo van Woerdenplein 16
€ 625.536[ € 593.498 – € 655.973 ]
Verkoper houdt over€ 617.405−€ 8.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.197+€ 14.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo van Woerdenplein 16
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 584.411[ € 555.190 – € 613.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.514 – € 4.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo van Woerdenplein 16 adviseren wij in een bod van € 625.536, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 584.411 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.624+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.536+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.813+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo van Woerdenplein 16 zal in bij een vraagprijs van € 584.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden bedragen € 3.099 per maand bij een woningwaarde van € 604.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.957
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo van Woerdenplein 16

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.624
Verwachte verkoopprijs€ 625.536
Verwachte vraagprijs€ 584.411
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Gerard Brandtstraat 101, 2332AK Leiden
Gerard Brandtstraat 101
1969 · 173 m²
€ 876.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hugo van Woerdenplein 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.624 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hugo van Woerdenplein 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden.

Wat is Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden waard?
Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.624 (bandbreedte € 532.069 – € 677.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden is in oktober 2026 € 584.411 (bandbreedte € 555.190 – € 613.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden?
Voor Hugo van Woerdenplein 16 adviseren wij een bod van € 625.536 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden bedragen € 3.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.957 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo van Woerdenplein 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.063) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo van Woerdenplein 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Hugo van Woerdenplein 16 ligt rond € 604.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo van Woerdenplein 16?
Huishoudens in de buurt van Hugo van Woerdenplein 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.