Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo van Woerdenstraat 11

2332PE Leiden

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.333
+3,8%
[ € 370.773 – € 471.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.386[ € 385.117 – € 425.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.907[ € 415.541 – € 459.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.333 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.303Sinds september +0,3%
+€ 15.37512 maanden +3,8%
€ -35212 mnd vs. NL -0,1%
Hugo van Woerdenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.333 voor Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.907. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.333.

Verwachte verkoopprijs Hugo van Woerdenstraat 11
€ 437.907[ € 415.541 – € 459.282 ]
Verkoper houdt over€ 431.840−€ 6.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.815+€ 10.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo van Woerdenstraat 11
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 405.386[ € 385.117 – € 425.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo van Woerdenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 437.907, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.386 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.333+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.907+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.802+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo van Woerdenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 405.386 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 421.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo van Woerdenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.333
Verwachte verkoopprijs€ 437.907
Verwachte vraagprijs€ 405.386
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hugo van Woerdenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.333 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lage Mors willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hugo van Woerdenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden.

Wat is Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden waard?
Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.333 (bandbreedte € 370.773 – € 471.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 405.386 (bandbreedte € 385.117 – € 425.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden?
Voor Hugo van Woerdenstraat 11 adviseren wij een bod van € 437.907 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo van Woerdenstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.375) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo van Woerdenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Hugo van Woerdenstraat 11 ligt rond € 421.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo van Woerdenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hugo van Woerdenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.