Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo van Woerdenstraat 7

2332PE Leiden

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.001
+3,8%
[ € 479.601 – € 610.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.710[ € 538.151 – € 594.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.001 (€ 5.505 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,3%
+€ 19.88712 maanden +3,8%
€ -45712 mnd vs. NL -0,1%
Hugo van Woerdenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.001 voor Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.710. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 545.001.

Verwachte verkoopprijs Hugo van Woerdenstraat 7
€ 565.710[ € 538.151 – € 594.799 ]
Verkoper houdt over€ 558.237−€ 7.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.174+€ 13.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.303 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo van Woerdenstraat 7
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.303[ € 5.038 – € 5.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo van Woerdenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 565.710, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.001+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.710+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.996+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo van Woerdenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 545.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo van Woerdenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.001
Verwachte verkoopprijs€ 565.710
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.001 ligt Hugo van Woerdenstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hugo van Woerdenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden.

Wat is Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden waard?
Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.001 (bandbreedte € 479.601 – € 610.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden?
Voor Hugo van Woerdenstraat 7 adviseren wij een bod van € 565.710 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo van Woerdenstraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.887) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo van Woerdenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Hugo van Woerdenstraat 7 ligt rond € 545.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo van Woerdenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hugo van Woerdenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.