Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter van der Aastraat 40

2332PV Leiden

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.724
+3,8%
[ € 503.997 – € 641.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.133[ € 523.576 – € 578.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.160[ € 564.415 – € 623.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter van der Aastraat 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.724 (€ 5.455 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,3%
+€ 20.89912 maanden +3,8%
€ -47912 mnd vs. NL -0,1%
Pieter van der Aastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.724 voor Pieter van der Aastraat 40 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter van der Aastraat 40 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.160. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.724.

Verwachte verkoopprijs Pieter van der Aastraat 40
€ 595.160[ € 564.415 – € 623.828 ]
Verkoper houdt over€ 587.363−€ 7.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.213+€ 14.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter van der Aastraat 40 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.249 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter van der Aastraat 40
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 551.133[ € 523.576 – € 578.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.249[ € 4.986 – € 5.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter van der Aastraat 40 adviseren wij in een bod van € 595.160, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 551.133 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.724+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.160+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.918+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter van der Aastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 551.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter van der Aastraat 40 in Leiden bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 572.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter van der Aastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.724
Verwachte verkoopprijs€ 595.160
Verwachte vraagprijs€ 551.133
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter van der Aastraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.724 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pieter van der Aastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter van der Aastraat 40 in Leiden.

Wat is Pieter van der Aastraat 40 in Leiden waard?
Pieter van der Aastraat 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.724 (bandbreedte € 503.997 – € 641.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter van der Aastraat 40 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pieter van der Aastraat 40 in Leiden is in oktober 2026 € 551.133 (bandbreedte € 523.576 – € 578.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter van der Aastraat 40 in Leiden?
Voor Pieter van der Aastraat 40 adviseren wij een bod van € 595.160 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter van der Aastraat 40 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter van der Aastraat 40 in Leiden bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter van der Aastraat 40 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter van der Aastraat 40 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.899) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter van der Aastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Pieter van der Aastraat 40 ligt rond € 572.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter van der Aastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Pieter van der Aastraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.