Huiswaardemeter

Woningwaarde Sijthoffstraat 31

2332PX Leiden

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.076
+3,8%
[ € 537.747 – € 684.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.090[ € 561.536 – € 620.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.738[ € 599.720 – € 662.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Sijthoffstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.076 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,3%
+€ 22.29812 maanden +3,8%
€ -51212 mnd vs. NL -0,1%
Sijthoffstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.076 voor Sijthoffstraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sijthoffstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.738. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.076.

Verwachte verkoopprijs Sijthoffstraat 31
€ 631.738[ € 599.720 – € 662.849 ]
Verkoper houdt over€ 623.539−€ 8.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.523+€ 14.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sijthoffstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Verwachte vraagprijs Sijthoffstraat 31
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 591.090[ € 561.536 – € 620.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.679 – € 5.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sijthoffstraat 31 adviseren wij in een bod van € 631.738, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 591.090 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.076+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.738+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.325+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sijthoffstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 591.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sijthoffstraat 31 in Leiden bedragen € 3.131 per maand bij een woningwaarde van € 611.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sijthoffstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.076
Verwachte verkoopprijs€ 631.738
Verwachte vraagprijs€ 591.090
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sijthoffstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.076 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sijthoffstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sijthoffstraat 31 in Leiden.

Wat is Sijthoffstraat 31 in Leiden waard?
Sijthoffstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.076 (bandbreedte € 537.747 – € 684.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sijthoffstraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sijthoffstraat 31 in Leiden is in oktober 2026 € 591.090 (bandbreedte € 561.536 – € 620.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Sijthoffstraat 31 in Leiden?
Voor Sijthoffstraat 31 adviseren wij een bod van € 631.738 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sijthoffstraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sijthoffstraat 31 in Leiden bedragen € 3.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sijthoffstraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sijthoffstraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.298) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sijthoffstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Sijthoffstraat 31 ligt rond € 611.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sijthoffstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Sijthoffstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.