Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijgeroogstraat 9

2332RL Leiden

205 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.691
+3,8%
[ € 700.208 – € 891.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.904[ € 730.459 – € 807.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.411[ € 781.591 – € 863.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijgeroogstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.691 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.461Sinds september +0,3%
+€ 29.03512 maanden +3,8%
€ -66612 mnd vs. NL -0,1%
Tijgeroogstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.691 voor Tijgeroogstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijgeroogstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.411. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 795.691.

Verwachte verkoopprijs Tijgeroogstraat 9
€ 823.411[ € 781.591 – € 863.863 ]
Verkoper houdt over€ 813.103−€ 10.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.029+€ 18.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijgeroogstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Tijgeroogstraat 9
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 768.904[ € 730.459 – € 807.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijgeroogstraat 9 adviseren wij in een bod van € 823.411, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 768.904 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.691+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.411+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.582+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijgeroogstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 768.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijgeroogstraat 9 in Leiden bedragen € 4.070 per maand bij een woningwaarde van € 795.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.891
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijgeroogstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.691
Verwachte verkoopprijs€ 823.411
Verwachte vraagprijs€ 768.904
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 498.971
Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijgeroogstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.691 duidelijk in het hogere segment van Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tijgeroogstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijgeroogstraat 9 in Leiden.

Wat is Tijgeroogstraat 9 in Leiden waard?
Tijgeroogstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.691 (bandbreedte € 700.208 – € 891.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijgeroogstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tijgeroogstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 768.904 (bandbreedte € 730.459 – € 807.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijgeroogstraat 9 in Leiden?
Voor Tijgeroogstraat 9 adviseren wij een bod van € 823.411 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijgeroogstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tijgeroogstraat 9 in Leiden bedragen € 4.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.891 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijgeroogstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijgeroogstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.035) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijgeroogstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Tijgeroogstraat 9 ligt rond € 795.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijgeroogstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tijgeroogstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.