Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 31

2332TT Leiden

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.885
+3,8%
[ € 383.579 – € 488.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.458[ € 398.485 – € 440.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.955[ € 429.567 – € 474.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.885 (€ 5.971 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.348Sinds september +0,3%
+€ 15.90612 maanden +3,8%
€ -36412 mnd vs. NL -0,1%
Roemer Visscherstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.885 voor Roemer Visscherstraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.955. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.885.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 31
€ 452.955[ € 429.567 – € 474.785 ]
Verkoper houdt over€ 446.722−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.164+€ 11.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.746 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 31
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 419.458[ € 398.485 – € 440.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.746[ € 5.459 – € 6.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 31 adviseren wij in een bod van € 452.955, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.458 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.885+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.955+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.603+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 419.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 31 in Leiden bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 435.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.885
Verwachte verkoopprijs€ 452.955
Verwachte vraagprijs€ 419.458
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.885 zit Roemer Visscherstraat 31 in het middensegment van Lage Mors — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 31 in Leiden.

Wat is Roemer Visscherstraat 31 in Leiden waard?
Roemer Visscherstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.885 (bandbreedte € 383.579 – € 488.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 31 in Leiden is in oktober 2026 € 419.458 (bandbreedte € 398.485 – € 440.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 31 in Leiden?
Voor Roemer Visscherstraat 31 adviseren wij een bod van € 452.955 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 31 in Leiden bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.906) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 31 ligt rond € 435.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.