Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 37

2332TT Leiden

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.058
+3,8%
[ € 469.971 – € 598.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.913[ € 488.217 – € 539.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.104[ € 526.298 – € 581.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 37 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.058 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,3%
+€ 19.48812 maanden +3,8%
€ -44712 mnd vs. NL -0,1%
Roemer Visscherstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.058 voor Roemer Visscherstraat 37 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 37 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.104. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 534.058.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 37
€ 554.104[ € 526.298 – € 581.699 ]
Verkoper houdt over€ 546.759−€ 7.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.336+€ 13.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 37 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.989 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 37
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 513.913[ € 488.217 – € 539.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.989[ € 4.740 – € 5.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 37 adviseren wij in een bod van € 554.104, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 513.913 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.058+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.104+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.809+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 513.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 37 in Leiden bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 534.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.058
Verwachte verkoopprijs€ 554.104
Verwachte vraagprijs€ 513.913
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.058 ligt Roemer Visscherstraat 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 37 in Leiden.

Wat is Roemer Visscherstraat 37 in Leiden waard?
Roemer Visscherstraat 37 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.058 (bandbreedte € 469.971 – € 598.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 37 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 37 in Leiden is in oktober 2026 € 513.913 (bandbreedte € 488.217 – € 539.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 37 in Leiden?
Voor Roemer Visscherstraat 37 adviseren wij een bod van € 554.104 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 37 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 37 in Leiden bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 37 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 37 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.488) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 37 ligt rond € 534.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.