Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 57

2332TV Leiden

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.355
+3,8%
[ € 658.552 – € 838.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.049[ € 687.847 – € 760.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.312[ € 735.308 – € 812.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 57 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.355 (€ 5.423 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.315Sinds september +0,3%
+€ 27.30812 maanden +3,8%
€ -62612 mnd vs. NL -0,1%
Roemer Visscherstraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.355 voor Roemer Visscherstraat 57 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 57 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.312. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 748.355.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 57
€ 773.312[ € 735.308 – € 812.708 ]
Verkoper houdt over€ 763.556−€ 9.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.928+€ 17.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 57 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 57
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 724.049[ € 687.847 – € 760.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.984 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 57 adviseren wij in een bod van € 773.312, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 724.049 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.355+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.312+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.978+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 724.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 57 in Leiden bedragen € 3.819 per maand bij een woningwaarde van € 748.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.660
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.355
Verwachte verkoopprijs€ 773.312
Verwachte vraagprijs€ 724.049
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherstraat 57 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.355 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 57 in Leiden.

Wat is Roemer Visscherstraat 57 in Leiden waard?
Roemer Visscherstraat 57 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.355 (bandbreedte € 658.552 – € 838.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 57 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 57 in Leiden is in oktober 2026 € 724.049 (bandbreedte € 687.847 – € 760.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 57 in Leiden?
Voor Roemer Visscherstraat 57 adviseren wij een bod van € 773.312 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 57 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 57 in Leiden bedragen € 3.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.660 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 57 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 57 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.308) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 57 ligt rond € 748.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 57?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.