Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 2A

2332TX Leiden

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.228
+3,8%
[ € 296.761 – € 377.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.820[ € 334.685 – € 369.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.228 (€ 6.131 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds september +0,3%
+€ 12.30612 maanden +3,8%
€ -28212 mnd vs. NL -0,1%
Roemer Visscherstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.228 voor Roemer Visscherstraat 2A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.820. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 337.228.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 2A
€ 350.820[ € 334.685 – € 369.915 ]
Verkoper houdt over€ 345.711−€ 5.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.986+€ 9.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.909 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 2A
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.909[ € 5.614 – € 6.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 2A adviseren wij in een bod van € 350.820, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.228+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.820+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.361+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 2A in Leiden bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 337.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.228
Verwachte verkoopprijs€ 350.820
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.228 is Roemer Visscherstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 2A in Leiden.

Wat is Roemer Visscherstraat 2A in Leiden waard?
Roemer Visscherstraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.228 (bandbreedte € 296.761 – € 377.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 2A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 2A in Leiden is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 2A in Leiden?
Voor Roemer Visscherstraat 2A adviseren wij een bod van € 350.820 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 2A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 2A in Leiden bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 2A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 2A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.306) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 2A ligt rond € 337.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.