Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemansstraat 17

2332VJ Leiden

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.597
+3,8%
[ € 400.045 – € 509.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.307[ € 415.442 – € 459.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.571[ € 448.262 – € 495.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemansstraat 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.597 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds september +0,3%
+€ 16.58812 maanden +3,8%
€ -38112 mnd vs. NL -0,1%
Leemansstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.597 voor Leemansstraat 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemansstraat 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.571. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.597.

Verwachte verkoopprijs Leemansstraat 17
€ 472.571[ € 448.262 – € 495.447 ]
Verkoper houdt over€ 466.123−€ 6.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.172+€ 11.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemansstraat 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Leemansstraat 17
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 437.307[ € 415.442 – € 459.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.668 – € 5.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemansstraat 17 adviseren wij in een bod van € 472.571, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.307 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.597+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.571+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.200+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemansstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 437.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemansstraat 17 in Leiden bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 454.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemansstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.597
Verwachte verkoopprijs€ 472.571
Verwachte vraagprijs€ 437.307
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Gerard Brandtstraat 101, 2332AK Leiden
Gerard Brandtstraat 101
1969 · 173 m²
€ 876.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.597 zit Leemansstraat 17 in het middensegment van Lage Mors — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leemansstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemansstraat 17 in Leiden.

Wat is Leemansstraat 17 in Leiden waard?
Leemansstraat 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.597 (bandbreedte € 400.045 – € 509.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemansstraat 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Leemansstraat 17 in Leiden is in oktober 2026 € 437.307 (bandbreedte € 415.442 – € 459.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemansstraat 17 in Leiden?
Voor Leemansstraat 17 adviseren wij een bod van € 472.571 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemansstraat 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Leemansstraat 17 in Leiden bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemansstraat 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemansstraat 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.588) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemansstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Leemansstraat 17 ligt rond € 454.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemansstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Leemansstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.