Huiswaardemeter

Woningwaarde Conradstraat 2

2332VN Leiden

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.500
+3,8%
[ € 397.320 – € 505.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.516[ € 412.790 – € 456.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.148[ € 444.988 – € 491.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Conradstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.500 (€ 5.073 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.396Sinds september +0,3%
+€ 16.47512 maanden +3,8%
€ -37812 mnd vs. NL -0,1%
Conradstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.500 voor Conradstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Conradstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.148. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.500.

Verwachte verkoopprijs Conradstraat 2
€ 469.148[ € 444.988 – € 491.829 ]
Verkoper houdt over€ 462.737−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.681+€ 11.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Conradstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Conradstraat 2
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 434.516[ € 412.790 – € 456.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Conradstraat 2 adviseren wij in een bod van € 469.148, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.516 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.500+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.148+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.605+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Conradstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 434.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Conradstraat 2 in Leiden bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 451.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Conradstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.500
Verwachte verkoopprijs€ 469.148
Verwachte vraagprijs€ 434.516
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Gerard Brandtstraat 101, 2332AK Leiden
Gerard Brandtstraat 101
1969 · 173 m²
€ 876.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.500 zit Conradstraat 2 in het middensegment van Lage Mors — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Conradstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Conradstraat 2 in Leiden.

Wat is Conradstraat 2 in Leiden waard?
Conradstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.500 (bandbreedte € 397.320 – € 505.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Conradstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Conradstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 434.516 (bandbreedte € 412.790 – € 456.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Conradstraat 2 in Leiden?
Voor Conradstraat 2 adviseren wij een bod van € 469.148 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Conradstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Conradstraat 2 in Leiden bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Conradstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Conradstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.475) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Conradstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Conradstraat 2 ligt rond € 451.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Conradstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Conradstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.