Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 4

2332VT Leiden

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1951Bouwjaar
€ 5.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.281
+3,8%
[ € 434.967 – € 553.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.310[ € 451.545 – € 499.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.009[ € 487.669 – € 539.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.281 (€ 5.681 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.529Sinds september +0,3%
+€ 18.03712 maanden +3,8%
€ -41312 mnd vs. NL -0,1%
Sluisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.281 voor Sluisstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.009. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.281.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 4
€ 514.009[ € 487.669 – € 539.002 ]
Verkoper houdt over€ 507.105−€ 6.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.439+€ 12.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.463 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 4
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 475.310[ € 451.545 – € 499.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.463[ € 5.190 – € 5.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 514.009, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.310 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.281+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.009+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.709+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 4 in Leiden bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 494.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.281
Verwachte verkoopprijs€ 514.009
Verwachte vraagprijs€ 475.310
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.281 ligt Sluisstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 4 in Leiden.

Wat is Sluisstraat 4 in Leiden waard?
Sluisstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.281 (bandbreedte € 434.967 – € 553.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 475.310 (bandbreedte € 451.545 – € 499.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 4 in Leiden?
Voor Sluisstraat 4 adviseren wij een bod van € 514.009 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 4 in Leiden bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.037) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 4 ligt rond € 494.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.