Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Morsweg 39

2332XA Leiden

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.569
+3,8%
[ € 586.581 – € 746.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.137[ € 611.930 – € 676.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.782[ € 654.765 – € 723.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Morsweg 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.569 (€ 7.245 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.062Sinds september +0,3%
+€ 24.32312 maanden +3,8%
€ -55812 mnd vs. NL -0,1%
Lage Morsweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.569 voor Lage Morsweg 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Morsweg 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.782. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 666.569.

Verwachte verkoopprijs Lage Morsweg 39
€ 689.782[ € 654.765 – € 723.688 ]
Verkoper houdt over€ 680.944−€ 8.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.728+€ 15.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Morsweg 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.001 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Morsweg 39
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 644.137[ € 611.930 – € 676.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.001[ € 6.651 – € 7.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Morsweg 39 adviseren wij in een bod van € 689.782, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 644.137 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.569+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.782+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.271+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Morsweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 644.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Morsweg 39 in Leiden bedragen € 3.400 per maand bij een woningwaarde van € 666.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.260
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Morsweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.569
Verwachte verkoopprijs€ 689.782
Verwachte vraagprijs€ 644.137
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Morsweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.569 duidelijk in het hogere segment van Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lage Morsweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Morsweg 39 in Leiden.

Wat is Lage Morsweg 39 in Leiden waard?
Lage Morsweg 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.569 (bandbreedte € 586.581 – € 746.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Morsweg 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lage Morsweg 39 in Leiden is in oktober 2026 € 644.137 (bandbreedte € 611.930 – € 676.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Morsweg 39 in Leiden?
Voor Lage Morsweg 39 adviseren wij een bod van € 689.782 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Morsweg 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Morsweg 39 in Leiden bedragen € 3.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.260 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Morsweg 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Morsweg 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.323) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Morsweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Lage Morsweg 39 ligt rond € 666.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Morsweg 39?
Huishoudens in de buurt van Lage Morsweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.