Huiswaardemeter

Woningwaarde Damlaan 23

2332XG Leiden

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.373
+3,8%
[ € 417.448 – € 531.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.605[ € 433.775 – € 479.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.832[ € 467.609 – € 516.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Damlaan 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.373 (€ 5.453 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,3%
+€ 17.31012 maanden +3,8%
€ -39712 mnd vs. NL -0,1%
Damlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.373 voor Damlaan 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damlaan 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.832. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.373.

Verwachte verkoopprijs Damlaan 23
€ 492.832[ € 467.609 – € 516.831 ]
Verkoper houdt over€ 486.161−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.839+€ 12.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damlaan 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.248 per m².

Verwachte vraagprijs Damlaan 23
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 456.605[ € 433.775 – € 479.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.248[ € 4.986 – € 5.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damlaan 23 adviseren wij in een bod van € 492.832, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.605 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.373+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.832+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.474+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 456.605 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damlaan 23 in Leiden bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 474.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.373
Verwachte verkoopprijs€ 492.832
Verwachte vraagprijs€ 456.605
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.373 zit Damlaan 23 in het middensegment van Lage Mors — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Damlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damlaan 23 in Leiden.

Wat is Damlaan 23 in Leiden waard?
Damlaan 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.373 (bandbreedte € 417.448 – € 531.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damlaan 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Damlaan 23 in Leiden is in oktober 2026 € 456.605 (bandbreedte € 433.775 – € 479.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Damlaan 23 in Leiden?
Voor Damlaan 23 adviseren wij een bod van € 492.832 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damlaan 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Damlaan 23 in Leiden bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damlaan 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damlaan 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.310) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Damlaan 23 ligt rond € 474.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Damlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.