Huiswaardemeter

Woningwaarde Morslaan 45

2332XL Leiden

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.656
+3,8%
[ € 268.097 – € 341.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.299[ € 277.684 – € 306.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.535[ € 301.287 – € 333.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Morslaan 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.656 (€ 4.616 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,3%
+€ 11.11712 maanden +3,8%
€ -25512 mnd vs. NL -0,1%
Morslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.656 voor Morslaan 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morslaan 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.535. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.656.

Verwachte verkoopprijs Morslaan 45
€ 317.535[ € 301.287 – € 333.002 ]
Verkoper houdt over€ 312.792−€ 4.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.036+€ 8.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morslaan 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.429 per m².

Verwachte vraagprijs Morslaan 45
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 292.299[ € 277.684 – € 306.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.429[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morslaan 45 adviseren wij in een bod van € 317.535, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 292.299 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.656+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.535+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.412+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 292.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morslaan 45 in Leiden bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 304.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.656
Verwachte verkoopprijs€ 317.535
Verwachte vraagprijs€ 292.299
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Luykenlaan 43, 2332DA Leiden
Jan Luykenlaan 43
1974 · 84 m²
€ 392.205
Straatbeeld van Muiderkring 143, 2332BP Leiden
Muiderkring 143
1971 · 87 m²
€ 399.157
Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden
Topaaslaan 214
1968 · 66 m²
€ 296.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.656 is Morslaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morslaan 45 in Leiden.

Wat is Morslaan 45 in Leiden waard?
Morslaan 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.656 (bandbreedte € 268.097 – € 341.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morslaan 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Morslaan 45 in Leiden is in oktober 2026 € 292.299 (bandbreedte € 277.684 – € 306.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Morslaan 45 in Leiden?
Voor Morslaan 45 adviseren wij een bod van € 317.535 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morslaan 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morslaan 45 in Leiden bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morslaan 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morslaan 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.117) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Morslaan 45 ligt rond € 304.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Morslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.