Huiswaardemeter

Woningwaarde Flanorpad 4A

2333AP Leiden

365 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.154.050
+3,8%
[ € 1.015.564 – € 1.292.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.118.225[ € 1.062.314 – € 1.174.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.191.023[ € 1.130.302 – € 1.249.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Flanorpad 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.154.050 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.569Sinds september +0,3%
+€ 42.11212 maanden +3,8%
€ -96612 mnd vs. NL -0,1%
Flanorpad 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.154.050 voor Flanorpad 4A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flanorpad 4A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.191.023. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.154.050.

Verwachte verkoopprijs Flanorpad 4A
€ 1.191.023[ € 1.130.302 – € 1.249.281 ]
Verkoper houdt over€ 1.176.672−€ 14.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.216.993+€ 25.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.191.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.176.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flanorpad 4A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.118.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Flanorpad 4A
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 1.118.225[ € 1.062.314 – € 1.174.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.910 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flanorpad 4A adviseren wij in een bod van € 1.191.023, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.118.225 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.154.050+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.191.023+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.250.574+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flanorpad 4A zal in bij een vraagprijs van € 1.118.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flanorpad 4A in Leiden bedragen € 5.892 per maand bij een woningwaarde van € 1.154.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.644
OZB€ 101
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.031.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flanorpad 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte365 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.154.050
Verwachte verkoopprijs€ 1.191.023
Verwachte vraagprijs€ 1.118.225
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 10, 2333XL Leiden
Merelstraat 10
1926 · 149 m²
€ 768.592
Straatbeeld van Merelstraat 41, 2333XK Leiden
Merelstraat 41
1926 · 161 m²
€ 776.921
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 84, 2333AD Leiden
Rijnsburgerweg 84
1905 · 325 m²
€ 1.725.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flanorpad 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.154.050 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Flanorpad 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flanorpad 4A in Leiden.

Wat is Flanorpad 4A in Leiden waard?
Flanorpad 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.154.050 (bandbreedte € 1.015.564 – € 1.292.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flanorpad 4A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Flanorpad 4A in Leiden is in oktober 2026 € 1.118.225 (bandbreedte € 1.062.314 – € 1.174.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Flanorpad 4A in Leiden?
Voor Flanorpad 4A adviseren wij een bod van € 1.191.023 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flanorpad 4A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Flanorpad 4A in Leiden bedragen € 5.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.154.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.644 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flanorpad 4A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flanorpad 4A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 42.112) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flanorpad 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Flanorpad 4A ligt rond € 1.154.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flanorpad 4A?
Huishoudens in de buurt van Flanorpad 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.