Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinplein 39

2333BC Leiden

53 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.637
+3,8%
[ € 335.841 – € 427.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.501[ € 348.176 – € 384.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.399[ € 377.075 – € 416.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinplein 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.637 (€ 7.201 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,3%
+€ 13.92612 maanden +3,8%
€ -32012 mnd vs. NL -0,1%
Einsteinplein 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.637 voor Einsteinplein 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinplein 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.399. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 381.637.

Verwachte verkoopprijs Einsteinplein 39
€ 397.399[ € 377.075 – € 416.767 ]
Verkoper houdt over€ 391.778−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.497+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinplein 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.915 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinplein 39
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 366.501[ € 348.176 – € 384.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.915[ € 6.569 – € 7.261 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinplein 39 adviseren wij in een bod van € 397.399, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.501 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.637+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.399+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.269+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinplein 39 zal in bij een vraagprijs van € 366.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinplein 39 in Leiden bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 381.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinplein 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.637
Verwachte verkoopprijs€ 397.399
Verwachte vraagprijs€ 366.501
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeeuwenhoek
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwenhoek besteden gemiddeld € 40 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 40/mndElektriciteit(1.200 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwenhoek

Leeuwenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

3,2%Gezinnen met kinderen
0,1Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Straatbeeld van Zaaijerplein 113, 2333BG Leiden
Zaaijerplein 113
2020 · 57 m²
€ 469.179
Straatbeeld van Dankmeijerpad 223, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 223
2017 · 58 m²
€ 471.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einsteinplein 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 381.637 duidelijk in het hogere segment van Leeuwenhoek. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Einsteinplein 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinplein 39 in Leiden.

Wat is Einsteinplein 39 in Leiden waard?
Einsteinplein 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.637 (bandbreedte € 335.841 – € 427.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinplein 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Einsteinplein 39 in Leiden is in oktober 2026 € 366.501 (bandbreedte € 348.176 – € 384.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinplein 39 in Leiden?
Voor Einsteinplein 39 adviseren wij een bod van € 397.399 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinplein 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinplein 39 in Leiden bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinplein 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinplein 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.926) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinplein 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwenhoek is € 141.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinplein 39 ligt rond € 381.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinplein 39?
Huishoudens in de buurt van Einsteinplein 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 40 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).