Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden

Woningwaarde Boerhaavelaan 142

2334EV Leiden

42 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.145
+2,9%
[ € 272.928 – € 347.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.658[ € 282.775 – € 312.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.156[ € 306.528 – € 338.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 142 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 310.145 (€ 7.384 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 959Sinds mei +0,3%
+€ 8.66612 maanden +2,9%
€ -4.11912 mnd vs. NL -1,4%
Boerhaavelaan 142
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.145 voor Boerhaavelaan 142 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 142 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.156. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.145.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 142
€ 323.156[ € 306.528 – € 338.794 ]
Verkoper houdt over€ 318.351−€ 4.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.769+€ 8.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 142 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.087 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 142
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 297.658[ € 282.775 – € 312.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.087[ € 6.733 – € 7.441 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 728.308[ € 300.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 142 adviseren wij in een bod van € 323.156, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.658 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.145+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.156+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.314+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 142 zal in bij een vraagprijs van € 297.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 142 in Leiden bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 310.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 142

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.145
Verwachte verkoopprijs€ 323.156
Verwachte vraagprijs€ 297.658
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaijerplein 113, 2333BG Leiden
Zaaijerplein 113
2020 · 57 m²
€ 464.570
Straatbeeld van Kolffpad 383, 2333BN Leiden
Kolffpad 383
2023 · 22 m²
€ 187.952
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 48, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 48
2023 · 21 m²
€ 165.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.145 is Boerhaavelaan 142 een van de meer betaalbare woningen in Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 142

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 142 in Leiden.

Wat is Boerhaavelaan 142 in Leiden waard?
Boerhaavelaan 142 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.145 (bandbreedte € 272.928 – € 347.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 142 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 142 in Leiden is in juni 2026 € 297.658 (bandbreedte € 282.775 – € 312.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 142 in Leiden?
Voor Boerhaavelaan 142 adviseren wij een bod van € 323.156 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 142 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 142 in Leiden bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 142 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 142 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 142?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 142 ligt rond € 310.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 142?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 142 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.