Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kolffpad 383, 2333BN Leiden

Woningwaarde Kolffpad 383

2333BN Leiden

22 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 8.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.952
+2,9%
[ € 165.398 – € 210.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.031[ € 171.029 – € 189.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.222[ € 186.080 – € 205.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolffpad 383 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 187.952 (€ 8.543 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds mei +0,3%
+€ 5.25212 maanden +2,9%
€ -2.49612 mnd vs. NL -1,4%
Kolffpad 383
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.952 voor Kolffpad 383 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolffpad 383 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.222. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 187.952.

Verwachte verkoopprijs Kolffpad 383
€ 196.222[ € 186.080 – € 205.668 ]
Verkoper houdt over€ 192.814−€ 3.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.296+€ 6.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolffpad 383 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.183 per m².

Verwachte vraagprijs Kolffpad 383
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 180.031[ € 171.029 – € 189.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.183[ € 7.774 – € 8.592 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 728.308[ € 300.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolffpad 383 adviseren wij in een bod van € 196.222, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 180.031 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.952+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.222+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.033+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolffpad 383 zal in bij een vraagprijs van € 180.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolffpad 383 in Leiden bedragen € 999 per maand bij een woningwaarde van € 187.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 94.000€ 282.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 919
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 999
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolffpad 383

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte22 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.952
Verwachte verkoopprijs€ 196.222
Verwachte vraagprijs€ 180.031
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lise Meitnerweg 48, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 48
2023 · 21 m²
€ 165.899
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 1056, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 1056
2023 · 18 m²
€ 143.045
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 1156, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 1156
2023 · 18 m²
€ 143.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.952 is Kolffpad 383 een van de meer betaalbare woningen in Pesthuiswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kolffpad 383

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolffpad 383 in Leiden.

Wat is Kolffpad 383 in Leiden waard?
Kolffpad 383 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.952 (bandbreedte € 165.398 – € 210.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolffpad 383 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kolffpad 383 in Leiden is in juni 2026 € 180.031 (bandbreedte € 171.029 – € 189.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolffpad 383 in Leiden?
Voor Kolffpad 383 adviseren wij een bod van € 196.222 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolffpad 383 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kolffpad 383 in Leiden bedragen € 1.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 919 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolffpad 383 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolffpad 383 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.252) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolffpad 383?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kolffpad 383 ligt rond € 187.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolffpad 383?
Huishoudens in de buurt van Kolffpad 383 besteden in juni 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.