Huiswaardemeter

Woningwaarde Rademakerstraat 28

2333BJ Leiden

47 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1941Bouwjaar
€ 7.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.865
+3,8%
[ € 308.761 – € 392.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.711[ € 319.875 – € 353.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.614[ € 346.745 – € 383.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Rademakerstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.865 (€ 7.465 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,3%
+€ 12.80312 maanden +3,8%
€ -29412 mnd vs. NL -0,1%
Rademakerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.865 voor Rademakerstraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rademakerstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.614. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.865.

Verwachte verkoopprijs Rademakerstraat 28
€ 365.614[ € 346.745 – € 383.245 ]
Verkoper houdt over€ 360.342−€ 5.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.076+€ 9.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rademakerstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.164 per m².

Verwachte vraagprijs Rademakerstraat 28
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 336.711[ € 319.875 – € 353.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.164[ € 6.806 – € 7.522 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rademakerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 365.614, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.711 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.865+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.614+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.895+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rademakerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 336.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rademakerstraat 28 in Leiden bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 350.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rademakerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.865
Verwachte verkoopprijs€ 365.614
Verwachte vraagprijs€ 336.711
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 663.873
Straatbeeld van Dankmeijerpad 71, 2333BR Leiden
Dankmeijerpad 71
2017 · 105 m²
€ 366.201
Straatbeeld van Dankmeijerpad 223, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 223
2017 · 58 m²
€ 471.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.865 zit Rademakerstraat 28 in het middensegment van Pesthuiswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rademakerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rademakerstraat 28 in Leiden.

Wat is Rademakerstraat 28 in Leiden waard?
Rademakerstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.865 (bandbreedte € 308.761 – € 392.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rademakerstraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rademakerstraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 336.711 (bandbreedte € 319.875 – € 353.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Rademakerstraat 28 in Leiden?
Voor Rademakerstraat 28 adviseren wij een bod van € 365.614 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rademakerstraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rademakerstraat 28 in Leiden bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rademakerstraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rademakerstraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.803) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rademakerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Rademakerstraat 28 ligt rond € 350.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rademakerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Rademakerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.