Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelweteringpad 22

2333BM Leiden

40 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.715
+3,8%
[ € 251.429 – € 320.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.103[ € 260.398 – € 287.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.819[ € 282.532 – € 312.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelweteringpad 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.715 (€ 7.143 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,3%
+€ 10.42612 maanden +3,8%
€ -23912 mnd vs. NL -0,1%
Poelweteringpad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.715 voor Poelweteringpad 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelweteringpad 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.819. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.715.

Verwachte verkoopprijs Poelweteringpad 22
€ 297.819[ € 282.532 – € 312.272 ]
Verkoper houdt over€ 293.293−€ 4.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.925+€ 8.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelweteringpad 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.853 per m².

Verwachte vraagprijs Poelweteringpad 22
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 274.103[ € 260.398 – € 287.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.853[ € 6.510 – € 7.195 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelweteringpad 22 adviseren wij in een bod van € 297.819, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.103 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.715+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.819+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.710+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelweteringpad 22 zal in bij een vraagprijs van € 274.103 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelweteringpad 22 in Leiden bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 285.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelweteringpad 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.715
Verwachte verkoopprijs€ 297.819
Verwachte vraagprijs€ 274.103
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 663.873
Straatbeeld van Dankmeijerpad 71, 2333BR Leiden
Dankmeijerpad 71
2017 · 105 m²
€ 366.201
Straatbeeld van Dankmeijerpad 223, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 223
2017 · 58 m²
€ 471.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.715 is Poelweteringpad 22 een van de meer betaalbare woningen in Pesthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poelweteringpad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelweteringpad 22 in Leiden.

Wat is Poelweteringpad 22 in Leiden waard?
Poelweteringpad 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.715 (bandbreedte € 251.429 – € 320.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelweteringpad 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Poelweteringpad 22 in Leiden is in oktober 2026 € 274.103 (bandbreedte € 260.398 – € 287.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelweteringpad 22 in Leiden?
Voor Poelweteringpad 22 adviseren wij een bod van € 297.819 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelweteringpad 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Poelweteringpad 22 in Leiden bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelweteringpad 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelweteringpad 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.426) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelweteringpad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Poelweteringpad 22 ligt rond € 285.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelweteringpad 22?
Huishoudens in de buurt van Poelweteringpad 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.