Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhaartpad 25

2333BT Leiden

27 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.673
+3,8%
[ € 174.832 – € 222.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.204[ € 180.694 – € 199.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.519[ € 196.776 – € 217.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhaartpad 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.673 (€ 7.358 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 614Sinds september +0,3%
+€ 7.25012 maanden +3,8%
€ -16612 mnd vs. NL -0,1%
Verhaartpad 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.673 voor Verhaartpad 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhaartpad 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.519. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.673.

Verwachte verkoopprijs Verhaartpad 25
€ 207.519[ € 196.776 – € 217.489 ]
Verkoper houdt over€ 203.986−€ 3.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.819+€ 6.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhaartpad 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.045 per m².

Verwachte vraagprijs Verhaartpad 25
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 190.204[ € 180.694 – € 199.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.045[ € 6.692 – € 7.397 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhaartpad 25 adviseren wij in een bod van € 207.519, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 190.204 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.673+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.519+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.895+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhaartpad 25 zal in bij een vraagprijs van € 190.204 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhaartpad 25 in Leiden bedragen € 1.055 per maand bij een woningwaarde van € 198.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 972
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhaartpad 25

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.673
Verwachte verkoopprijs€ 207.519
Verwachte vraagprijs€ 190.204
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 663.873
Straatbeeld van Dankmeijerpad 71, 2333BR Leiden
Dankmeijerpad 71
2017 · 105 m²
€ 366.201
Straatbeeld van Dankmeijerpad 223, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 223
2017 · 58 m²
€ 471.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.673 is Verhaartpad 25 een van de meer betaalbare woningen in Pesthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verhaartpad 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhaartpad 25 in Leiden.

Wat is Verhaartpad 25 in Leiden waard?
Verhaartpad 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.673 (bandbreedte € 174.832 – € 222.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhaartpad 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Verhaartpad 25 in Leiden is in oktober 2026 € 190.204 (bandbreedte € 180.694 – € 199.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhaartpad 25 in Leiden?
Voor Verhaartpad 25 adviseren wij een bod van € 207.519 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhaartpad 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Verhaartpad 25 in Leiden bedragen € 1.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 972 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhaartpad 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhaartpad 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.250) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhaartpad 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Verhaartpad 25 ligt rond € 198.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhaartpad 25?
Huishoudens in de buurt van Verhaartpad 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.