Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhaartpad 35

2333BT Leiden

28 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.122
+3,8%
[ € 181.387 – € 230.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.324[ € 187.458 – € 207.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.312[ € 204.142 – € 225.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhaartpad 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.122 (€ 7.362 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 638Sinds september +0,3%
+€ 7.52112 maanden +3,8%
€ -17312 mnd vs. NL -0,1%
Verhaartpad 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.122 voor Verhaartpad 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhaartpad 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.312. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.122.

Verwachte verkoopprijs Verhaartpad 35
€ 215.312[ € 204.142 – € 225.630 ]
Verkoper houdt over€ 211.694−€ 3.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.768+€ 6.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhaartpad 35 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.047 per m².

Verwachte vraagprijs Verhaartpad 35
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 197.324[ € 187.458 – € 207.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.047[ € 6.695 – € 7.400 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhaartpad 35 adviseren wij in een bod van € 215.312, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 197.324 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.122+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.312+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.078+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhaartpad 35 zal in bij een vraagprijs van € 197.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhaartpad 35 in Leiden bedragen € 1.093 per maand bij een woningwaarde van € 206.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.008
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhaartpad 35

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.122
Verwachte verkoopprijs€ 215.312
Verwachte vraagprijs€ 197.324
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 663.873
Straatbeeld van Dankmeijerpad 71, 2333BR Leiden
Dankmeijerpad 71
2017 · 105 m²
€ 366.201
Straatbeeld van Dankmeijerpad 223, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 223
2017 · 58 m²
€ 471.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.122 is Verhaartpad 35 een van de meer betaalbare woningen in Pesthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verhaartpad 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhaartpad 35 in Leiden.

Wat is Verhaartpad 35 in Leiden waard?
Verhaartpad 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.122 (bandbreedte € 181.387 – € 230.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhaartpad 35 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Verhaartpad 35 in Leiden is in oktober 2026 € 197.324 (bandbreedte € 187.458 – € 207.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhaartpad 35 in Leiden?
Voor Verhaartpad 35 adviseren wij een bod van € 215.312 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhaartpad 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Verhaartpad 35 in Leiden bedragen € 1.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.008 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhaartpad 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhaartpad 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.521) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhaartpad 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Verhaartpad 35 ligt rond € 206.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhaartpad 35?
Huishoudens in de buurt van Verhaartpad 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.