Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinweg 70

2333CD Leiden

60 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.978
+3,8%
[ € 333.501 – € 424.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.646[ € 345.464 – € 381.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.957[ € 374.483 – € 413.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinweg 70 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.978 (€ 6.316 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,3%
+€ 13.82912 maanden +3,8%
€ -31712 mnd vs. NL -0,1%
Einsteinweg 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.978 voor Einsteinweg 70 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinweg 70 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.957. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.978.

Verwachte verkoopprijs Einsteinweg 70
€ 394.957[ € 374.483 – € 413.902 ]
Verkoper houdt over€ 389.362−€ 5.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.006+€ 10.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinweg 70 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.061 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinweg 70
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 363.646[ € 345.464 – € 381.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.061[ € 5.758 – € 6.364 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinweg 70 adviseren wij in een bod van € 394.957, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.646 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.978+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.957+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.705+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinweg 70 zal in bij een vraagprijs van € 363.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinweg 70 in Leiden bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 378.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinweg 70

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.978
Verwachte verkoopprijs€ 394.957
Verwachte vraagprijs€ 363.646
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeeuwenhoek
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwenhoek besteden gemiddeld € 40 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 40/mndElektriciteit(1.200 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwenhoek

Leeuwenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

3,2%Gezinnen met kinderen
0,1Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Straatbeeld van Zaaijerplein 113, 2333BG Leiden
Zaaijerplein 113
2020 · 57 m²
€ 469.179
Straatbeeld van Dankmeijerpad 223, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 223
2017 · 58 m²
€ 471.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einsteinweg 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 378.978 duidelijk in het hogere segment van Leeuwenhoek. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Einsteinweg 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinweg 70 in Leiden.

Wat is Einsteinweg 70 in Leiden waard?
Einsteinweg 70 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.978 (bandbreedte € 333.501 – € 424.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinweg 70 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Einsteinweg 70 in Leiden is in oktober 2026 € 363.646 (bandbreedte € 345.464 – € 381.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinweg 70 in Leiden?
Voor Einsteinweg 70 adviseren wij een bod van € 394.957 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinweg 70 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinweg 70 in Leiden bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinweg 70 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinweg 70 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.829) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinweg 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwenhoek is € 141.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinweg 70 ligt rond € 378.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinweg 70?
Huishoudens in de buurt van Einsteinweg 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 40 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).