Huiswaardemeter

Woningwaarde Avicennapad 46

2333CJ Leiden

25 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 97.585
+3,8%
[ € 85.875 – € 109.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 93.454[ € 88.781 – € 98.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 101.898[ € 96.594 – € 106.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Avicennapad 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 97.585 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 302Sinds september +0,3%
+€ 3.56112 maanden +3,8%
€ -8212 mnd vs. NL -0,1%
Avicennapad 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 97.585 voor Avicennapad 46 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avicennapad 46 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 101.898. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 97.585.

Verwachte verkoopprijs Avicennapad 46
€ 101.898[ € 96.594 – € 106.762 ]
Verkoper houdt over€ 99.527−€ 2.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 106.086+€ 4.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 101.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 99.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avicennapad 46 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 93.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Avicennapad 46
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 93.454[ € 88.781 – € 98.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avicennapad 46 adviseren wij in een bod van € 101.898, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 93.454 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 97.585+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 101.898+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 106.993+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avicennapad 46 zal in bij een vraagprijs van € 93.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avicennapad 46 in Leiden bedragen € 552 per maand bij een woningwaarde van € 97.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 477
OZB€ 9
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 552
Totaal betaald over 30 jaar€ 171.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avicennapad 46

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 97.585
Verwachte verkoopprijs€ 101.898
Verwachte vraagprijs€ 93.454
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeeuwenhoek
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwenhoek besteden gemiddeld € 40 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 40/mndElektriciteit(1.200 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwenhoek

Leeuwenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

3,2%Gezinnen met kinderen
0,1Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lise Meitnerweg 48, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 48
2023 · 21 m²
€ 167.544
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 1056, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 1056
2023 · 18 m²
€ 144.464
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 1156, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 1156
2023 · 18 m²
€ 144.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 97.585 is Avicennapad 46 een van de meer betaalbare woningen in Leeuwenhoek. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Avicennapad 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avicennapad 46 in Leiden.

Wat is Avicennapad 46 in Leiden waard?
Avicennapad 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 97.585 (bandbreedte € 85.875 – € 109.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avicennapad 46 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Avicennapad 46 in Leiden is in oktober 2026 € 93.454 (bandbreedte € 88.781 – € 98.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Avicennapad 46 in Leiden?
Voor Avicennapad 46 adviseren wij een bod van € 101.898 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avicennapad 46 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Avicennapad 46 in Leiden bedragen € 552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 97.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 477 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avicennapad 46 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avicennapad 46 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 3.561) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avicennapad 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwenhoek is € 141.000. De geschatte marktwaarde van Avicennapad 46 ligt rond € 97.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avicennapad 46?
Huishoudens in de buurt van Avicennapad 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 40 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).