Huiswaardemeter

Woningwaarde Lise Meitnerweg 636

2333CZ Leiden

24 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 7.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.554
+3,8%
[ € 168.568 – € 214.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.325[ € 174.159 – € 192.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.152[ € 189.833 – € 209.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Lise Meitnerweg 636 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.554 (€ 7.981 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 592Sinds september +0,3%
+€ 6.99012 maanden +3,8%
€ -16012 mnd vs. NL -0,1%
Lise Meitnerweg 636
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.554 voor Lise Meitnerweg 636 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lise Meitnerweg 636 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.152. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 191.554.

Verwachte verkoopprijs Lise Meitnerweg 636
€ 200.152[ € 189.833 – € 209.815 ]
Verkoper houdt over€ 196.700−€ 3.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.305+€ 6.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lise Meitnerweg 636 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.639 per m².

Verwachte vraagprijs Lise Meitnerweg 636
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 183.325[ € 174.159 – € 192.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.639[ € 7.257 – € 8.020 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lise Meitnerweg 636 adviseren wij in een bod van € 200.152, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 183.325 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.554+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.152+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.160+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lise Meitnerweg 636 zal in bij een vraagprijs van € 183.325 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lise Meitnerweg 636 in Leiden bedragen € 1.020 per maand bij een woningwaarde van € 191.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 937
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 337.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lise Meitnerweg 636

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte24 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.554
Verwachte verkoopprijs€ 200.152
Verwachte vraagprijs€ 183.325
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeeuwenhoek
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwenhoek besteden gemiddeld € 40 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 40/mndElektriciteit(1.200 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwenhoek

Leeuwenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

3,2%Gezinnen met kinderen
0,1Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lise Meitnerweg 48, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 48
2023 · 21 m²
€ 167.544
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 1056, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 1056
2023 · 18 m²
€ 144.464
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 1156, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 1156
2023 · 18 m²
€ 144.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lise Meitnerweg 636 ligt met een geschatte woningwaarde van € 191.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwenhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lise Meitnerweg 636

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lise Meitnerweg 636 in Leiden.

Wat is Lise Meitnerweg 636 in Leiden waard?
Lise Meitnerweg 636 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.554 (bandbreedte € 168.568 – € 214.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lise Meitnerweg 636 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lise Meitnerweg 636 in Leiden is in oktober 2026 € 183.325 (bandbreedte € 174.159 – € 192.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Lise Meitnerweg 636 in Leiden?
Voor Lise Meitnerweg 636 adviseren wij een bod van € 200.152 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lise Meitnerweg 636 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lise Meitnerweg 636 in Leiden bedragen € 1.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 937 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lise Meitnerweg 636 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lise Meitnerweg 636 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 6.990) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lise Meitnerweg 636?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwenhoek is € 141.000. De geschatte marktwaarde van Lise Meitnerweg 636 ligt rond € 191.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lise Meitnerweg 636?
Huishoudens in de buurt van Lise Meitnerweg 636 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 40 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).