Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnsburgerweg 149

2334BN Leiden

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.754
+3,8%
[ € 857.784 – € 1.091.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 944.563[ € 897.335 – € 991.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.910[ € 954.764 – € 1.055.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnsburgerweg 149 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.754 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.015Sinds september +0,3%
+€ 35.56912 maanden +3,8%
€ -81612 mnd vs. NL -0,1%
Rijnsburgerweg 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.754 voor Rijnsburgerweg 149 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnsburgerweg 149 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.910. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 974.754.

Verwachte verkoopprijs Rijnsburgerweg 149
€ 1.005.910[ € 954.764 – € 1.055.266 ]
Verkoper houdt over€ 993.595−€ 12.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.178+€ 22.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnsburgerweg 149 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 944.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.920 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnsburgerweg 149
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 944.563[ € 897.335 – € 991.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.920[ € 4.674 – € 5.166 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnsburgerweg 149 adviseren wij in een bod van € 1.005.910, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 944.563 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.754+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.910+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.206+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnsburgerweg 149 zal in bij een vraagprijs van € 944.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnsburgerweg 149 in Leiden bedragen € 4.959 per maand bij een woningwaarde van € 974.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.175.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.767
OZB€ 86
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.716.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnsburgerweg 149

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.754
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.910
Verwachte vraagprijs€ 944.563
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Straatbeeld van Van Ledenberchstraat 8, 2334AT Leiden
Van Ledenberchstraat 8
1929 · 146 m²
€ 797.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnsburgerweg 149 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.754 duidelijk in het hogere segment van Raadsherenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnsburgerweg 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnsburgerweg 149 in Leiden.

Wat is Rijnsburgerweg 149 in Leiden waard?
Rijnsburgerweg 149 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.754 (bandbreedte € 857.784 – € 1.091.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 149 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 149 in Leiden is in oktober 2026 € 944.563 (bandbreedte € 897.335 – € 991.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnsburgerweg 149 in Leiden?
Voor Rijnsburgerweg 149 adviseren wij een bod van € 1.005.910 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnsburgerweg 149 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnsburgerweg 149 in Leiden bedragen € 4.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.767 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnsburgerweg 149 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnsburgerweg 149 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.569) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnsburgerweg 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Rijnsburgerweg 149 ligt rond € 974.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnsburgerweg 149?
Huishoudens in de buurt van Rijnsburgerweg 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.