Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden

Woningwaarde Van Oldenbarneveltstraat 31

2334AD Leiden

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.082
+2,9%
[ € 675.032 – € 859.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.706[ € 704.621 – € 778.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.326[ € 752.535 – € 831.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 767.082 (€ 5.327 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds mei +0,3%
+€ 21.43412 maanden +2,9%
€ -10.18612 mnd vs. NL -1,4%
Van Oldenbarneveltstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.082 voor Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.326. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 767.082.

Verwachte verkoopprijs Van Oldenbarneveltstraat 31
€ 793.326[ € 752.535 – € 831.749 ]
Verkoper houdt over€ 783.349−€ 9.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.343+€ 18.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.151 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oldenbarneveltstraat 31
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 741.706[ € 704.621 – € 778.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.151[ € 4.893 – € 5.408 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 728.308[ € 300.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oldenbarneveltstraat 31 adviseren wij in een bod van € 793.326, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 741.706 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.082+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.326+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.992+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oldenbarneveltstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 741.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden bedragen € 3.838 per maand bij een woningwaarde van € 767.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 384.000€ 1.151.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.751
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oldenbarneveltstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.082
Verwachte verkoopprijs€ 793.326
Verwachte vraagprijs€ 741.706
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (27%)
D (18%)
E (14%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagelstraat 42, 2334AZ Leiden
Fagelstraat 42
1929 · 142 m²
€ 778.304
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 883.085
Straatbeeld van Fagelstraat 15, 2334AV Leiden
Fagelstraat 15
1929 · 118 m²
€ 622.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 767.082 zit Van Oldenbarneveltstraat 31 in het middensegment van Raadsherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Oldenbarneveltstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden.

Wat is Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden waard?
Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.082 (bandbreedte € 675.032 – € 859.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden is in juni 2026 € 741.706 (bandbreedte € 704.621 – € 778.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden?
Voor Van Oldenbarneveltstraat 31 adviseren wij een bod van € 793.326 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden bedragen € 4.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.751 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oldenbarneveltstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 31 ligt rond € 767.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oldenbarneveltstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Van Oldenbarneveltstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.