Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden

Woningwaarde Van Oldenbarneveltstraat 31

2334AD Leiden

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.692
+3,1%
[ € 681.729 – € 867.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.065[ € 711.612 – € 786.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.196[ € 760.002 – € 840.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 774.692 (€ 5.380 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds juli +0,3%
+€ 23.37912 maanden +3,1%
€ -3.15812 mnd vs. NL -0,4%
Van Oldenbarneveltstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.692 voor Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.196. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 774.692.

Verwachte verkoopprijs Van Oldenbarneveltstraat 31
€ 801.196[ € 760.002 – € 840.001 ]
Verkoper houdt over€ 791.133−€ 10.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.370+€ 18.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.202 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oldenbarneveltstraat 31
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 749.065[ € 711.612 – € 786.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.202[ € 4.942 – € 5.462 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 747.000[ € 355.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oldenbarneveltstraat 31 adviseren wij in een bod van € 801.196, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 749.065 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.692+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.196+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.256+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oldenbarneveltstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 749.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden bedragen € 3.950 per maand bij een woningwaarde van € 774.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.788
OZB€ 68
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oldenbarneveltstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.692
Verwachte verkoopprijs€ 801.196
Verwachte vraagprijs€ 749.065
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagelstraat 42, 2334AZ Leiden
Fagelstraat 42
1929 · 142 m²
€ 786.025
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Straatbeeld van Fagelstraat 15, 2334AV Leiden
Fagelstraat 15
1929 · 118 m²
€ 628.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 774.692 zit Van Oldenbarneveltstraat 31 in het middensegment van Raadsherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Oldenbarneveltstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden.

Wat is Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden waard?
Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.692 (bandbreedte € 681.729 – € 867.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden is in augustus 2026 € 749.065 (bandbreedte € 711.612 – € 786.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden?
Voor Van Oldenbarneveltstraat 31 adviseren wij een bod van € 801.196 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden bedragen € 3.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.788 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 23.379) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oldenbarneveltstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 31 ligt rond € 774.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oldenbarneveltstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Van Oldenbarneveltstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.