Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fagelstraat 42, 2334AZ Leiden

Woningwaarde Fagelstraat 42

2334AZ Leiden

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.304
+2,9%
[ € 684.908 – € 871.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.621[ € 714.990 – € 790.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.864[ € 763.609 – € 843.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 42 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 778.304 (€ 5.481 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds mei +0,3%
+€ 21.74712 maanden +2,9%
€ -10.33612 mnd vs. NL -1,4%
Fagelstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.304 voor Fagelstraat 42 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 42 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.864. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 778.304.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 42
€ 804.864[ € 763.609 – € 843.989 ]
Verkoper houdt over€ 794.760−€ 10.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.111+€ 18.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagelstraat 42 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.300 per m².

Verwachte vraagprijs Fagelstraat 42
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 752.621[ € 714.990 – € 790.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.300[ € 5.035 – € 5.565 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 728.308[ € 300.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 42 adviseren wij in een bod van € 804.864, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 752.621 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.304+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.864+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.107+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 752.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 42 in Leiden bedragen € 3.893 per maand bij een woningwaarde van € 778.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 389.000€ 1.167.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.806
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.304
Verwachte verkoopprijs€ 804.864
Verwachte vraagprijs€ 752.621
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (27%)
D (18%)
E (14%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 767.082
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 883.085
Straatbeeld van Fagelstraat 15, 2334AV Leiden
Fagelstraat 15
1929 · 118 m²
€ 622.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 778.304 zit Fagelstraat 42 in het middensegment van Raadsherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 42 in Leiden.

Wat is Fagelstraat 42 in Leiden waard?
Fagelstraat 42 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.304 (bandbreedte € 684.908 – € 871.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagelstraat 42 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Fagelstraat 42 in Leiden is in juni 2026 € 752.621 (bandbreedte € 714.990 – € 790.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 42 in Leiden?
Voor Fagelstraat 42 adviseren wij een bod van € 804.864 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 42 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 42 in Leiden bedragen € 4.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.806 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 42 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 42 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 42 ligt rond € 778.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.