Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Ledenberchstraat 8, 2334AT Leiden

Woningwaarde Van Ledenberchstraat 8

2334AT Leiden

Te koop
146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.119
+3,8%
[ € 701.465 – € 892.773 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.330[ € 786.315 – € 869.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ledenberchstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.119 (€ 5.460 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds september +0,3%
+€ 29.08712 maanden +3,8%
€ -66712 mnd vs. NL -0,1%
Van Ledenberchstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.119 voor Van Ledenberchstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ledenberchstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.330. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 797.119.

Verwachte verkoopprijs Van Ledenberchstraat 8
€ 823.330[ € 786.315 – € 869.085 ]
Verkoper houdt over€ 813.023−€ 10.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.947+€ 18.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.023

Wat is de vraagprijs?

Van Ledenberchstraat 8 in Leiden staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.308 per m².

Vraagprijs Van Ledenberchstraat 8
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.308[ € 5.043 – € 5.574 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ledenberchstraat 8 adviseren wij in een bod van € 823.330, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.119+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.330+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.497+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ledenberchstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ledenberchstraat 8 in Leiden bedragen € 4.063 per maand bij een woningwaarde van € 797.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.898
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.403.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ledenberchstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.119
Verwachte verkoopprijs€ 823.330
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagelstraat 42, 2334AZ Leiden
Fagelstraat 42
1929 · 142 m²
€ 786.025
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 797.119 zit Van Ledenberchstraat 8 in het middensegment van Raadsherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Ledenberchstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ledenberchstraat 8 in Leiden.

Wat is Van Ledenberchstraat 8 in Leiden waard?
Van Ledenberchstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.119 (bandbreedte € 701.465 – € 892.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Ledenberchstraat 8 in Leiden?
Van Ledenberchstraat 8 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ledenberchstraat 8 in Leiden?
Voor Van Ledenberchstraat 8 adviseren wij een bod van € 823.330 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ledenberchstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ledenberchstraat 8 in Leiden bedragen € 4.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.898 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ledenberchstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ledenberchstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.087) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ledenberchstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Van Ledenberchstraat 8 ligt rond € 797.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ledenberchstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van Ledenberchstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.