Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnsburgerweg 157

2334BN Leiden

182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 952.434
+3,8%
[ € 838.142 – € 1.066.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 923.550[ € 877.373 – € 969.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 982.221[ € 932.647 – € 1.030.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnsburgerweg 157 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 952.434 (€ 5.233 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.946Sinds september +0,3%
+€ 34.75512 maanden +3,8%
€ -79712 mnd vs. NL -0,1%
Rijnsburgerweg 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 952.434 voor Rijnsburgerweg 157 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnsburgerweg 157 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 982.221. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 952.434.

Verwachte verkoopprijs Rijnsburgerweg 157
€ 982.221[ € 932.647 – € 1.030.821 ]
Verkoper houdt over€ 970.167−€ 12.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.004.015+€ 21.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 982.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 970.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnsburgerweg 157 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 923.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.074 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnsburgerweg 157
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 923.550[ € 877.373 – € 969.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.074[ € 4.821 – € 5.328 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnsburgerweg 157 adviseren wij in een bod van € 982.221, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 923.550 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 952.434+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 982.221+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.031.332+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnsburgerweg 157 zal in bij een vraagprijs van € 923.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnsburgerweg 157 in Leiden bedragen € 4.845 per maand bij een woningwaarde van € 952.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.152.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.658
OZB€ 84
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.676.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnsburgerweg 157

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 952.434
Verwachte verkoopprijs€ 982.221
Verwachte vraagprijs€ 923.550
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Straatbeeld van Van Ledenberchstraat 8, 2334AT Leiden
Van Ledenberchstraat 8
1929 · 146 m²
€ 797.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnsburgerweg 157 valt met een geschatte woningwaarde van € 952.434 duidelijk in het hogere segment van Raadsherenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijnsburgerweg 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnsburgerweg 157 in Leiden.

Wat is Rijnsburgerweg 157 in Leiden waard?
Rijnsburgerweg 157 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 952.434 (bandbreedte € 838.142 – € 1.066.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 157 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 157 in Leiden is in oktober 2026 € 923.550 (bandbreedte € 877.373 – € 969.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnsburgerweg 157 in Leiden?
Voor Rijnsburgerweg 157 adviseren wij een bod van € 982.221 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnsburgerweg 157 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnsburgerweg 157 in Leiden bedragen € 4.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 952.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.658 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnsburgerweg 157 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnsburgerweg 157 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 34.755) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnsburgerweg 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Rijnsburgerweg 157 ligt rond € 952.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnsburgerweg 157?
Huishoudens in de buurt van Rijnsburgerweg 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.