Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beuningenlaan 18

2334CC Leiden

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 993.673
+3,8%
[ € 874.432 – € 1.112.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 963.503[ € 915.328 – € 1.011.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.024.787[ € 972.994 – € 1.075.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beuningenlaan 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 993.673 (€ 6.210 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.073Sinds september +0,3%
+€ 36.26012 maanden +3,8%
€ -83112 mnd vs. NL -0,1%
Van Beuningenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 993.673 voor Van Beuningenlaan 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beuningenlaan 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.024.787. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 993.673.

Verwachte verkoopprijs Van Beuningenlaan 18
€ 1.024.787[ € 972.994 – € 1.075.414 ]
Verkoper houdt over€ 1.012.264−€ 12.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.047.433+€ 22.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.024.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.012.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beuningenlaan 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 963.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.022 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beuningenlaan 18
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 963.503[ € 915.328 – € 1.011.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.022[ € 5.721 – € 6.323 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beuningenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.024.787, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 963.503 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 993.673+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.024.787+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.076.026+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beuningenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 963.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beuningenlaan 18 in Leiden bedragen € 5.044 per maand bij een woningwaarde van € 993.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.194.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.859
OZB€ 87
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.749.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beuningenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 993.673
Verwachte verkoopprijs€ 1.024.787
Verwachte vraagprijs€ 963.503
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 273, 2334EL Leiden
Boerhaavelaan 273
1974 · 111 m²
€ 484.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Beuningenlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 993.673 duidelijk in het hogere segment van Raadsherenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Beuningenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beuningenlaan 18 in Leiden.

Wat is Van Beuningenlaan 18 in Leiden waard?
Van Beuningenlaan 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 993.673 (bandbreedte € 874.432 – € 1.112.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beuningenlaan 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Beuningenlaan 18 in Leiden is in oktober 2026 € 963.503 (bandbreedte € 915.328 – € 1.011.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beuningenlaan 18 in Leiden?
Voor Van Beuningenlaan 18 adviseren wij een bod van € 1.024.787 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beuningenlaan 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beuningenlaan 18 in Leiden bedragen € 5.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 993.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.859 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beuningenlaan 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beuningenlaan 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 36.260) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beuningenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Van Beuningenlaan 18 ligt rond € 993.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beuningenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Van Beuningenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.