Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boerhaavelaan 273, 2334EL Leiden

Woningwaarde Boerhaavelaan 273

2334EL Leiden

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.411
+2,9%
[ € 421.882 – € 536.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.216[ € 438.155 – € 484.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.324[ € 472.769 – € 522.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 273 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 479.411 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds mei +0,3%
+€ 13.39612 maanden +2,9%
€ -6.36612 mnd vs. NL -1,4%
Boerhaavelaan 273
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.411 voor Boerhaavelaan 273 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 273 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.324. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.411.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 273
€ 498.324[ € 472.769 – € 522.535 ]
Verkoper houdt over€ 491.592−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.440+€ 12.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 273 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 273
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 461.216[ € 438.155 – € 484.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 728.308[ € 300.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 273 adviseren wij in een bod van € 498.324, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.216 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.411+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.324+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.240+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 273 zal in bij een vraagprijs van € 461.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 273 in Leiden bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 479.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 273

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.411
Verwachte verkoopprijs€ 498.324
Verwachte vraagprijs€ 461.216
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 310.145
Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 451.470
Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 779.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhaavelaan 273 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.411 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Houtkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 273

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 273 in Leiden.

Wat is Boerhaavelaan 273 in Leiden waard?
Boerhaavelaan 273 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.411 (bandbreedte € 421.882 – € 536.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 273 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 273 in Leiden is in juni 2026 € 461.216 (bandbreedte € 438.155 – € 484.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 273 in Leiden?
Voor Boerhaavelaan 273 adviseren wij een bod van € 498.324 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 273 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 273 in Leiden bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 273 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 273 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.396) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 273?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 273 ligt rond € 479.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 273?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 273 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.