Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 205, 2351AH Leiderdorp

Woningwaarde Hoofdstraat 205

2351AH Leiderdorp

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.676
+6,9%
[ € 701.075 – € 892.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.719[ € 738.833 – € 816.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.095[ € 775.036 – € 856.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 205 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 796.676 (€ 5.173 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.030Sinds mei +0,6%
+€ 51.72412 maanden +6,9%
+€ 20.13312 mnd vs. NL +2,7%
Hoofdstraat 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.676 voor Hoofdstraat 205 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 205 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.095. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 796.676.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 205
€ 816.095[ € 775.036 – € 856.619 ]
Verkoper houdt over€ 805.868−€ 10.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.567+€ 18.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 205 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.050 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 205
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 777.719[ € 738.833 – € 816.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.050[ € 4.798 – € 5.303 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 674.545[ € 325.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 205 adviseren wij in een bod van € 816.095, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 777.719 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.676+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.095+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.900+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 205 zal in bij een vraagprijs van € 777.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 205 in Leiderdorp bedragen € 3.986 per maand bij een woningwaarde van € 796.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 398.000€ 1.195.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.896
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 205

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte968 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.676
Verwachte verkoopprijs€ 816.095
Verwachte vraagprijs€ 777.719
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitengebied→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (13%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied

Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,8 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 248A, 2351AS Leiderdorp
Hoofdstraat 248A
1968 · 33 m²
€ 169.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 796.676 ligt Hoofdstraat 205 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 205 in Leiderdorp.

Wat is Hoofdstraat 205 in Leiderdorp waard?
Hoofdstraat 205 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.676 (bandbreedte € 701.075 – € 892.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 205 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 205 in Leiderdorp is in juni 2026 € 777.719 (bandbreedte € 738.833 – € 816.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 205 in Leiderdorp?
Voor Hoofdstraat 205 adviseren wij een bod van € 816.095 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 205 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 205 in Leiderdorp bedragen € 4.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.896 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 183 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 205 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 205 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 51.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 205 ligt rond € 796.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 205?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 205 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).