Woningwaarde Achthovenerweg 17B

2351AX Leiderdorp

191 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1988Bouwjaar

€ 2.845Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 543.378

+7,9%

[ € 478.173 – € 608.583 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 528.141[ € 501.734 – € 554.548 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 559.054[ € 530.835 – € 586.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Achthovenerweg 17B in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.378 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.430Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 39.76612 maanden +7,9%+7,9%

+€ 20.25512 mnd vs. NL +4,0%+4,0%

Achthovenerweg 17B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.378 voor Achthovenerweg 17B in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achthovenerweg 17B in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 559.054. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.378.

Verwachte verkoopprijs Achthovenerweg 17B

€ 559.054[ € 530.835 – € 586.712 ]

Verkoper houdt over€ 551.654−€ 7.400 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 572.385+€ 13.331 kosten koper

Verkoopprijs€ 559.054

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 551.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achthovenerweg 17B in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 528.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Achthovenerweg 17B

Onder gem. in Wijk 01Boven gem.

€ 528.141[ € 501.734 – € 554.548 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.765[ € 2.627 – € 2.903 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 01

€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achthovenerweg 17B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 559.054, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.141 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.378+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 559.054+5,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 587.007+11,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achthovenerweg 17B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 528.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achthovenerweg 17B in Leiderdorp bedragen € 2.817 per maand bij een woningwaarde van € 543.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 743.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.817/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657

OZB€ 49

Afvalheffing€ 45

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.817

Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Achthovenerweg 17B

Woninggegevens

Bouwjaar1988

Woonoppervlakte191 m²

Perceeloppervlakte1.110 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.378

Verwachte verkoopprijs€ 559.054

Verwachte vraagprijs€ 528.141

Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitengebied→

PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.240 kWh/jr)Elektriciteit(3.240 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (11%)

C (16%)

D (12%)

E (12%)

F (9%)

G (8%)

Wonen in Buitengebied

Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,8 km.

29%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation6,6 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.378 is Achthovenerweg 17B een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achthovenerweg 17B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achthovenerweg 17B in Leiderdorp.

Wat is Achthovenerweg 17B in Leiderdorp waard?

Achthovenerweg 17B in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.378 (bandbreedte € 478.173 – € 608.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Achthovenerweg 17B in Leiderdorp?

De verwachte vraagprijs van Achthovenerweg 17B in Leiderdorp is in oktober 2026 € 528.141 (bandbreedte € 501.734 – € 554.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.845.

Hoeveel moet ik overbieden op Achthovenerweg 17B in Leiderdorp?

Voor Achthovenerweg 17B adviseren wij een bod van € 559.054 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Achthovenerweg 17B in Leiderdorp?

De geschatte bruto maandlasten van Achthovenerweg 17B in Leiderdorp bedragen € 2.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Achthovenerweg 17B in Leiderdorp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Achthovenerweg 17B in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achthovenerweg 17B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Achthovenerweg 17B ligt rond € 543.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Achthovenerweg 17B?

Huishoudens in de buurt van Achthovenerweg 17B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).