Huiswaardemeter

Woningwaarde Achthovenerweg 8B

2351AZ Leiderdorp

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.245
+7,9%
[ € 485.976 – € 618.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.512[ € 509.686 – € 563.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.440[ € 539.757 – € 596.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Achthovenerweg 8B in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.245 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.486Sinds september +0,6%
+€ 40.41512 maanden +7,9%
+€ 20.58612 mnd vs. NL +4,0%
Achthovenerweg 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.245 voor Achthovenerweg 8B in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achthovenerweg 8B in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.440. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.245.

Verwachte verkoopprijs Achthovenerweg 8B
€ 568.440[ € 539.757 – € 596.575 ]
Verkoper houdt over€ 560.937−€ 7.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.959+€ 13.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achthovenerweg 8B in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Achthovenerweg 8B
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 536.512[ € 509.686 – € 563.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achthovenerweg 8B adviseren wij in een bod van € 568.440, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 536.512 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.245+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.440+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.862+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achthovenerweg 8B zal in bij een vraagprijs van € 536.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achthovenerweg 8B in Leiderdorp bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 552.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.701
OZB€ 50
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achthovenerweg 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.245
Verwachte verkoopprijs€ 568.440
Verwachte vraagprijs€ 536.512
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitengebied→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (16%)
D (12%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied

Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,8 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achthovenerweg 8B ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achthovenerweg 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achthovenerweg 8B in Leiderdorp.

Wat is Achthovenerweg 8B in Leiderdorp waard?
Achthovenerweg 8B in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.245 (bandbreedte € 485.976 – € 618.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achthovenerweg 8B in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Achthovenerweg 8B in Leiderdorp is in oktober 2026 € 536.512 (bandbreedte € 509.686 – € 563.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Achthovenerweg 8B in Leiderdorp?
Voor Achthovenerweg 8B adviseren wij een bod van € 568.440 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achthovenerweg 8B in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Achthovenerweg 8B in Leiderdorp bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.701 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achthovenerweg 8B in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achthovenerweg 8B in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achthovenerweg 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Achthovenerweg 8B ligt rond € 552.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achthovenerweg 8B?
Huishoudens in de buurt van Achthovenerweg 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).