Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 28

2351GL Leiderdorp

169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.418
+7,9%
[ € 685.888 – € 872.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.797[ € 722.757 – € 798.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.494[ € 758.172 – € 837.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.418 (€ 4.612 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.921Sinds september +0,6%
+€ 57.04012 maanden +7,9%
+€ 29.05412 mnd vs. NL +4,0%
Irenestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.418 voor Irenestraat 28 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.494. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 779.418.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 28
€ 798.494[ € 758.172 – € 837.980 ]
Verkoper houdt over€ 788.461−€ 10.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.614+€ 18.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 28
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 760.797[ € 722.757 – € 798.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 28 adviseren wij in een bod van € 798.494, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 760.797 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.418+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.494+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.419+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 760.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 28 in Leiderdorp bedragen € 3.986 per maand bij een woningwaarde van € 779.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.811
OZB€ 70
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.418
Verwachte verkoopprijs€ 798.494
Verwachte vraagprijs€ 760.797
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (32%)
D (26%)
E (19%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.418 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 28 in Leiderdorp.

Wat is Irenestraat 28 in Leiderdorp waard?
Irenestraat 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.418 (bandbreedte € 685.888 – € 872.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 28 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 28 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 760.797 (bandbreedte € 722.757 – € 798.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 28 in Leiderdorp?
Voor Irenestraat 28 adviseren wij een bod van € 798.494 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 28 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 28 in Leiderdorp bedragen € 3.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.811 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 28 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 28 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 57.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 28 ligt rond € 779.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.