Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijdorp 18

2352BX Leiderdorp

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.364
+7,9%
[ € 498.400 – € 634.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.860[ € 553.850 – € 612.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijdorp 18 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.364 (€ 4.759 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.576Sinds september +0,6%
+€ 41.44812 maanden +7,9%
+€ 21.11212 mnd vs. NL +4,0%
Bijdorp 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.364 voor Bijdorp 18 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijdorp 18 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.860. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.364.

Verwachte verkoopprijs Bijdorp 18
€ 582.860[ € 553.850 – € 612.150 ]
Verkoper houdt over€ 575.199−€ 7.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.667+€ 13.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijdorp 18 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Bijdorp 18
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijdorp 18 adviseren wij in een bod van € 582.860, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.364+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.860+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.003+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijdorp 18 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijdorp 18 in Leiderdorp bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 566.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 51
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijdorp 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.364
Verwachte verkoopprijs€ 582.860
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.364 ligt Bijdorp 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ouderzorg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bijdorp 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijdorp 18 in Leiderdorp.

Wat is Bijdorp 18 in Leiderdorp waard?
Bijdorp 18 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.364 (bandbreedte € 498.400 – € 634.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijdorp 18 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Bijdorp 18 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijdorp 18 in Leiderdorp?
Voor Bijdorp 18 adviseren wij een bod van € 582.860 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijdorp 18 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Bijdorp 18 in Leiderdorp bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijdorp 18 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijdorp 18 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijdorp 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Bijdorp 18 ligt rond € 566.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijdorp 18?
Huishoudens in de buurt van Bijdorp 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.