Huiswaardemeter

Woningwaarde Albatrosstraat 13

2352EG Leiderdorp

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.720
+7,9%
[ € 589.354 – € 750.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.545[ € 620.868 – € 686.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.296[ € 651.911 – € 720.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Albatrosstraat 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.720 (€ 4.750 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.228Sinds september +0,6%
+€ 49.01212 maanden +7,9%
+€ 24.96512 mnd vs. NL +4,0%
Albatrosstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.720 voor Albatrosstraat 13 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albatrosstraat 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.296. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.720.

Verwachte verkoopprijs Albatrosstraat 13
€ 686.296[ € 651.911 – € 720.533 ]
Verkoper houdt over€ 677.497−€ 8.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.172+€ 15.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albatrosstraat 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.635 per m².

Verwachte vraagprijs Albatrosstraat 13
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 653.545[ € 620.868 – € 686.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.635[ € 4.403 – € 4.867 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albatrosstraat 13 adviseren wij in een bod van € 686.296, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 653.545 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.720+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.296+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.611+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albatrosstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 653.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albatrosstraat 13 in Leiderdorp bedragen € 3.434 per maand bij een woningwaarde van € 669.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.275
OZB€ 60
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albatrosstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.720
Verwachte verkoopprijs€ 686.296
Verwachte vraagprijs€ 653.545
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Berendrecht 110, 2352VL Leiderdorp
Laan van Berendrecht 110
2003 · 148 m²
€ 798.332
Straatbeeld van Meeuwenlaan 12, 2352CS Leiderdorp
Meeuwenlaan 12
1969 · 124 m²
€ 564.388
Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 442.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albatrosstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.720 duidelijk in het hogere segment van De Vogelwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Albatrosstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albatrosstraat 13 in Leiderdorp.

Wat is Albatrosstraat 13 in Leiderdorp waard?
Albatrosstraat 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.720 (bandbreedte € 589.354 – € 750.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albatrosstraat 13 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Albatrosstraat 13 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 653.545 (bandbreedte € 620.868 – € 686.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Albatrosstraat 13 in Leiderdorp?
Voor Albatrosstraat 13 adviseren wij een bod van € 686.296 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albatrosstraat 13 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Albatrosstraat 13 in Leiderdorp bedragen € 3.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.275 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albatrosstraat 13 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albatrosstraat 13 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 49.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albatrosstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Albatrosstraat 13 ligt rond € 669.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albatrosstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Albatrosstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.