Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp

Woningwaarde Merelstraat 81

2352VB Leiderdorp

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.841
+6,9%
[ € 385.300 – € 490.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.424[ € 404.153 – € 446.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.620[ € 427.594 – € 472.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 81 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 437.841 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.764Sinds mei +0,6%
+€ 28.42712 maanden +6,9%
+€ 11.06512 mnd vs. NL +2,7%
Merelstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.841 voor Merelstraat 81 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 81 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.620. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.841.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 81
€ 450.620[ € 427.594 – € 472.603 ]
Verkoper houdt over€ 444.413−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.782+€ 11.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 81 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 81
Onder gem. in buurt De VogelwijkBoven gem.
€ 425.424[ € 404.153 – € 446.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vogelwijk
€ 364.800[ € 325.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 81 adviseren wij in een bod van € 450.620, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.424 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.841+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.620+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.151+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 425.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 81 in Leiderdorp bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 437.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.841
Verwachte verkoopprijs€ 450.620
Verwachte vraagprijs€ 425.424
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (24%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 409.873
Straatbeeld van Bosdreef 54, 2352BC Leiderdorp
Bosdreef 54
1968 · 91 m²
€ 375.742
Straatbeeld van Wilddreef 72, 2352CD Leiderdorp
Wilddreef 72
1968 · 91 m²
€ 408.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vogelwijk willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 81 in Leiderdorp.

Wat is Merelstraat 81 in Leiderdorp waard?
Merelstraat 81 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.841 (bandbreedte € 385.300 – € 490.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 81 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 81 in Leiderdorp is in juni 2026 € 425.424 (bandbreedte € 404.153 – € 446.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 81 in Leiderdorp?
Voor Merelstraat 81 adviseren wij een bod van € 450.620 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 81 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 81 in Leiderdorp bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 81 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 81 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 81 ligt rond € 437.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.