Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 288, 2352VJ Leiderdorp

Woningwaarde Merelstraat 288

2352VJ Leiderdorp

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.840
+7,9%
[ € 347.459 – € 442.221 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.898[ € 388.792 – € 429.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 288 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.840 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,6%
+€ 28.89512 maanden +7,9%
+€ 14.71812 mnd vs. NL +4,0%
Merelstraat 288
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.840 voor Merelstraat 288 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 288 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.898. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 394.840.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 288
€ 406.898[ € 388.792 – € 429.718 ]
Verkoper houdt over€ 401.172−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.186+€ 10.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.172

Wat is de vraagprijs?

Merelstraat 288 in Leiderdorp staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Vraagprijs Merelstraat 288
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 288 adviseren wij in een bod van € 406.898, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.840+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.898+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.243+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 288 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 288 in Leiderdorp bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 394.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 36
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 288

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.840
Verwachte verkoopprijs€ 406.898
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 442.185
Straatbeeld van Meeuwenlaan 12, 2352CS Leiderdorp
Meeuwenlaan 12
1969 · 124 m²
€ 564.388
Straatbeeld van Koolmeesstraat 66, 2352HG Leiderdorp
Koolmeesstraat 66
1970 · 58 m²
€ 304.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 288 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vogelwijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 288

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 288 in Leiderdorp.

Wat is Merelstraat 288 in Leiderdorp waard?
Merelstraat 288 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.840 (bandbreedte € 347.459 – € 442.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de vraagprijs van Merelstraat 288 in Leiderdorp?
Merelstraat 288 in Leiderdorp staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 288 in Leiderdorp?
Voor Merelstraat 288 adviseren wij een bod van € 406.898 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 288 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 288 in Leiderdorp bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 288 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 288 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 288?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 288 ligt rond € 394.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 288?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 288 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.