Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenaersingel 22

2352JM Leiderdorp

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.904
+7,9%
[ € 584.236 – € 743.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.201[ € 615.791 – € 680.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.987[ € 645.349 – € 713.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenaersingel 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.904 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.191Sinds september +0,6%
+€ 48.58612 maanden +7,9%
+€ 24.74812 mnd vs. NL +4,0%
Tollenaersingel 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.904 voor Tollenaersingel 22 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenaersingel 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.987. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.904.

Verwachte verkoopprijs Tollenaersingel 22
€ 679.987[ € 645.349 – € 713.280 ]
Verkoper houdt over€ 671.257−€ 8.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.737+€ 15.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenaersingel 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.813 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenaersingel 22
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 648.201[ € 615.791 – € 680.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.813[ € 3.622 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenaersingel 22 adviseren wij in een bod van € 679.987, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 648.201 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.904+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.987+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.986+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenaersingel 22 zal in bij een vraagprijs van € 648.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenaersingel 22 in Leiderdorp bedragen € 3.413 per maand bij een woningwaarde van € 663.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.247
OZB€ 60
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenaersingel 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.904
Verwachte verkoopprijs€ 679.987
Verwachte vraagprijs€ 648.201
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollenaersingel 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.904 duidelijk in het hogere segment van Ouderzorg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tollenaersingel 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenaersingel 22 in Leiderdorp.

Wat is Tollenaersingel 22 in Leiderdorp waard?
Tollenaersingel 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.904 (bandbreedte € 584.236 – € 743.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenaersingel 22 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Tollenaersingel 22 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 648.201 (bandbreedte € 615.791 – € 680.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenaersingel 22 in Leiderdorp?
Voor Tollenaersingel 22 adviseren wij een bod van € 679.987 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenaersingel 22 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenaersingel 22 in Leiderdorp bedragen € 3.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.247 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenaersingel 22 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenaersingel 22 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 48.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenaersingel 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Tollenaersingel 22 ligt rond € 663.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenaersingel 22?
Huishoudens in de buurt van Tollenaersingel 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.