Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederode 8

2352JR Leiderdorp

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.788
+7,9%
[ € 525.173 – € 668.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.448[ € 550.476 – € 608.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.647[ € 583.505 – € 644.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederode 8 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.788 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.768Sinds september +0,6%
+€ 43.67412 maanden +7,9%
+€ 22.24612 mnd vs. NL +4,0%
Brederode 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.788 voor Brederode 8 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederode 8 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.647. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.788.

Verwachte verkoopprijs Brederode 8
€ 614.647[ € 583.505 – € 644.925 ]
Verkoper houdt over€ 606.636−€ 8.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.090+€ 14.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederode 8 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Brederode 8
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 579.448[ € 550.476 – € 608.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederode 8 adviseren wij in een bod van € 614.647, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.448 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.788+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.647+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.379+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederode 8 zal in bij een vraagprijs van € 579.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederode 8 in Leiderdorp bedragen € 3.067 per maand bij een woningwaarde van € 596.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.918
OZB€ 54
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederode 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.788
Verwachte verkoopprijs€ 614.647
Verwachte vraagprijs€ 579.448
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.788 ligt Brederode 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ouderzorg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brederode 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederode 8 in Leiderdorp.

Wat is Brederode 8 in Leiderdorp waard?
Brederode 8 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.788 (bandbreedte € 525.173 – € 668.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederode 8 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Brederode 8 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 579.448 (bandbreedte € 550.476 – € 608.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederode 8 in Leiderdorp?
Voor Brederode 8 adviseren wij een bod van € 614.647 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederode 8 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Brederode 8 in Leiderdorp bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.918 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederode 8 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederode 8 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 43.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederode 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Brederode 8 ligt rond € 596.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederode 8?
Huishoudens in de buurt van Brederode 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.