Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaphorst 35

2352KJ Leiderdorp

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.262
+7,9%
[ € 373.351 – € 475.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.230[ € 391.619 – € 432.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.645[ € 414.333 – € 457.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaphorst 35 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.262 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.678Sinds september +0,6%
+€ 31.04912 maanden +7,9%
+€ 15.81512 mnd vs. NL +4,0%
Raaphorst 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.262 voor Raaphorst 35 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaphorst 35 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.645. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.262.

Verwachte verkoopprijs Raaphorst 35
€ 436.645[ € 414.333 – € 457.947 ]
Verkoper houdt over€ 430.592−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.528+€ 10.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaphorst 35 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.926 per m².

Verwachte vraagprijs Raaphorst 35
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 412.230[ € 391.619 – € 432.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.926[ € 3.730 – € 4.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaphorst 35 adviseren wij in een bod van € 436.645, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.230 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.262+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.645+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.477+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaphorst 35 zal in bij een vraagprijs van € 412.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaphorst 35 in Leiderdorp bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 424.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 38
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaphorst 35

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.262
Verwachte verkoopprijs€ 436.645
Verwachte vraagprijs€ 412.230
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raaphorst 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.262 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouderzorg willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raaphorst 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaphorst 35 in Leiderdorp.

Wat is Raaphorst 35 in Leiderdorp waard?
Raaphorst 35 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.262 (bandbreedte € 373.351 – € 475.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaphorst 35 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Raaphorst 35 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 412.230 (bandbreedte € 391.619 – € 432.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaphorst 35 in Leiderdorp?
Voor Raaphorst 35 adviseren wij een bod van € 436.645 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaphorst 35 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Raaphorst 35 in Leiderdorp bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaphorst 35 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaphorst 35 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaphorst 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Raaphorst 35 ligt rond € 424.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaphorst 35?
Huishoudens in de buurt van Raaphorst 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.