Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaphorst 2

2352KK Leiderdorp

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.560
+7,9%
[ € 434.333 – € 552.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.123[ € 456.117 – € 504.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.703[ € 483.028 – € 533.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaphorst 2 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.560 (€ 3.451 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.116Sinds september +0,6%
+€ 36.12012 maanden +7,9%
+€ 18.39812 mnd vs. NL +4,0%
Raaphorst 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.560 voor Raaphorst 2 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaphorst 2 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.703. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.560.

Verwachte verkoopprijs Raaphorst 2
€ 507.703[ € 483.028 – € 533.873 ]
Verkoper houdt over€ 500.868−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.007+€ 12.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaphorst 2 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Raaphorst 2
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 480.123[ € 456.117 – € 504.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaphorst 2 adviseren wij in een bod van € 507.703, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 480.123 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.560+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.703+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.088+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaphorst 2 zal in bij een vraagprijs van € 480.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaphorst 2 in Leiderdorp bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 493.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 45
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaphorst 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.560
Verwachte verkoopprijs€ 507.703
Verwachte vraagprijs€ 480.123
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.560 zit Raaphorst 2 in het middensegment van Ouderzorg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raaphorst 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaphorst 2 in Leiderdorp.

Wat is Raaphorst 2 in Leiderdorp waard?
Raaphorst 2 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.560 (bandbreedte € 434.333 – € 552.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaphorst 2 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Raaphorst 2 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 480.123 (bandbreedte € 456.117 – € 504.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaphorst 2 in Leiderdorp?
Voor Raaphorst 2 adviseren wij een bod van € 507.703 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaphorst 2 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Raaphorst 2 in Leiderdorp bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaphorst 2 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaphorst 2 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaphorst 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Raaphorst 2 ligt rond € 493.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaphorst 2?
Huishoudens in de buurt van Raaphorst 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.