Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadlaan 31

2352RG Leiderdorp

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.894
+7,9%
[ € 512.067 – € 651.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.987[ € 536.738 – € 593.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.307[ € 568.942 – € 628.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadlaan 31 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.894 (€ 5.104 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.674Sinds september +0,6%
+€ 42.58412 maanden +7,9%
+€ 21.69012 mnd vs. NL +4,0%
Heemraadlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.894 voor Heemraadlaan 31 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadlaan 31 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.307. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.894.

Verwachte verkoopprijs Heemraadlaan 31
€ 599.307[ € 568.942 – € 628.830 ]
Verkoper houdt over€ 591.465−€ 7.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.443+€ 14.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadlaan 31 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadlaan 31
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 564.987[ € 536.738 – € 593.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.708 – € 5.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadlaan 31 adviseren wij in een bod van € 599.307, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 564.987 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.894+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.307+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.272+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 564.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadlaan 31 in Leiderdorp bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 581.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.846
OZB€ 52
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.894
Verwachte verkoopprijs€ 599.307
Verwachte vraagprijs€ 564.987
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.894 ligt Heemraadlaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ouderzorg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadlaan 31 in Leiderdorp.

Wat is Heemraadlaan 31 in Leiderdorp waard?
Heemraadlaan 31 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.894 (bandbreedte € 512.067 – € 651.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 31 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 31 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 564.987 (bandbreedte € 536.738 – € 593.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadlaan 31 in Leiderdorp?
Voor Heemraadlaan 31 adviseren wij een bod van € 599.307 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadlaan 31 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadlaan 31 in Leiderdorp bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.846 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadlaan 31 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadlaan 31 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadlaan 31 ligt rond € 581.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Heemraadlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.