Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadlaan 22

2352RH Leiderdorp

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.023
+7,9%
[ € 528.900 – € 673.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.396[ € 586.968 – € 648.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadlaan 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.023 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.794Sinds september +0,6%
+€ 43.98412 maanden +7,9%
+€ 22.40412 mnd vs. NL +4,0%
Heemraadlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.023 voor Heemraadlaan 22 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadlaan 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.396. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 601.023.

Verwachte verkoopprijs Heemraadlaan 22
€ 615.396[ € 586.968 – € 648.754 ]
Verkoper houdt over€ 607.377−€ 8.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.854+€ 14.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadlaan 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadlaan 22
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.624 – € 5.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadlaan 22 adviseren wij in een bod van € 615.396, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.023+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.396+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.166+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadlaan 22 in Leiderdorp bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 601.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.939
OZB€ 54
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.023
Verwachte verkoopprijs€ 615.396
Verwachte vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.023 ligt Heemraadlaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ouderzorg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heemraadlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadlaan 22 in Leiderdorp.

Wat is Heemraadlaan 22 in Leiderdorp waard?
Heemraadlaan 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.023 (bandbreedte € 528.900 – € 673.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 22 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 22 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 589.000 (bandbreedte € 559.550 – € 618.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadlaan 22 in Leiderdorp?
Voor Heemraadlaan 22 adviseren wij een bod van € 615.396 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadlaan 22 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadlaan 22 in Leiderdorp bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.939 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadlaan 22 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadlaan 22 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 43.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadlaan 22 ligt rond € 601.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Heemraadlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.